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【日本资讯】日本房产知识小常识:投资前的准备工作详解

2019年12月07日 11:45 来源:未知 人气: 手机版

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原标题:【日本资讯】日本房产知识小常识:投资前的准备工作详解

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我们应该为日本房地产生意的开始做哪些准备好呢?以下不分先后,完全可以按照自己的情况来看以怎么样的顺序进行,如果身在国内不方便频繁来日本,则可以全权交给可信赖的房产中介公司。

日本房产投资

首先从选择房子开始

开始房地产投资的时候,最重要的自然是房产本身,是实现可观收益的不可缺少的一步。在选房时,不光是要看来自房产公司和网络上的信息,推荐还是去房屋所在地看看,在条件允许的情况下查看屋内设施情况(当然如果是带合约买卖,则一般不能进屋查看,这时就可以摆脱房产中介工作人员跟卖方沟通,获得屋内情况说明书)。除了本身构架,设备情况,房屋所在区域环境,交通便利性也很重要,从各个方面与专业人士探讨评估,从而选择保值性高有增值可能,年出租率高的房产。

找专业人士咨询,寻求建议

如果你不是专业的房地产交易商,一定要咨询专业人士。即使自己判断觉得“这个房子好”,但是专业人士也有可能从其他角度给你讲解,这个房子可能存在的缺点。多向房地产中介公司和管理公司询问,这个房产这块区域的将来性以及有没有什么好的房产等等。

检查贷款及其利息

开始房地产投资的时候,大多数人基本是组合贷款。这个时候请先选择金融机构进行咨询。组合贷款最应该注意的是利息,利息一旦变高,在收入方面就会产生缺点,为了不出现赤字经营,请避免无理的贷款。

建立健全的管理体制

在买卖房地产时,房屋管理体制非常重要。房子的清洁管理和房租的拖欠等需要另外的资金。

这些事情需要时间处理,日本人也有文化上的冲突,所以宁愿每个月交一点点委托管理费都尽量委托给管理公司。如果是房地产行业的新手就更不用说了。

除了以上几点之外,还需要注意主动定期与管理公司、金融机构、税务师等进行交流。有效的沟通只会降低经济损失的风险,而无害。靠谱的房地产中介公司(兼管理公司),不管什么情况都能马上联系到,让业主很放心。

不动产投资的法人化

除了作为个人房产投资以外,还可以通过设立投资公司,进行大量的房产投资运营。但是,法人化也有利有弊,并不是所有的房产投资都需要法人化。关于这些优点、缺点,我们来详细地看一下吧。

有节税等优惠

那么为什么要把个人投资法人化呢?法人化的时候需要缴纳法人税,这个法人税的税率是有限制的,收入在900万日元以上的话是33%,但是超过900万日元的话,33%的税率是不变的。

但是所得税的情况是,收入在900万日元以上的情况是43%,所得税随着收入的增加,税率上升到50%,55%。因此,即使是同样的租赁费收入,为了减少纳税额,建议实行法人化。

另外,房地产投资法人化的好处在于,通过法人化,经费被认可的范围会增加。往返日本的交通费、参加研讨会的费用、房地产管理者的工资、信托管理费用等也可以作为公司的支出经费来处理。可以抵消一部分年收入,减轻法人税等。

赤字申报期限内免税

法人化的情况下,可以用“利益-赤字”来申报,并且不用缴纳税金。如果是法人的话,期限是是9年,而个人只有3年,差异还是很大的。

另外,如果是5年以内的短期房地产转让的话,其特点是缴纳的税金比个人要便宜,法人化会在税制方面会得到优待。

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