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深汕合作区商品房“解冻” 家庭限购2套5年限售

2019年12月03日 06:17 来源:未知 人气: 手机版

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晶报讯 2日,深圳市深汕特别合作区管理委员会(以下简称“深汕管委会”)对外发布了《深圳市深汕特别合作区管理委员会关于启动深汕特别合作区过渡期商品房销售的公告》(以下简称“公告”),公告称要启动合作区过渡期商品房销售工作,其中深圳居民家庭限购2套,深圳单身人士限购1套。值得注意的是,在合作区购买的商品住房不计入其在深圳其他区购买的住房中。

对于上述公告发布,深汕管委会对此的解释是:“为妥善解决好2017年5月16日深汕特别合作区房地产市场冻结以来产生的遗留问题,推动合作区房地产市场健康有序发展,促进合作区经济社会建设。 ”

过去3年仅出让6宗居住用地

深汕特别合作区位于粤港澳大湾区最东端,下辖鹅埠、小漠、鲘门、赤石四个镇,陆地总面积468.3平方公里,2018年末常住人口7.51万人。

这一合作区于2018年12月16日举行了揭牌仪式,在外界看来意味着深汕特别合作区正式进入由深圳全面负责建设管理的崭新发展阶段,成为深圳第“10+1”区。

此前,为维持深汕特别合作区房地产市场稳定健康发展,防止炒房客扰乱正常市场秩序,深汕特别合作区房地产市场从2017年5月开始进入冻结状态。

目前,深汕特别合作区内在建纯住宅楼盘很少。 美联物业全国研究中心数据显示,2016年至2018年12月19日,深汕特别合作区主要出让的是工业用地,这三年间仅出让了6宗居住用地。

合作区房地产政策

将借鉴“新加坡模式”

而目前深汕特别合作区价格处于低洼状态,预计在1万多元/平方米,明显低于临深片区,有业界人士表示,该区域房产证属深圳发证,深圳房产中,这一价格是2009年的福田的价格。

值得一提的是,未来深汕特别合作区的土地对于房企来说,也有较大的吸引力。目前深圳的土地供应量每年不到1平方公里,而深汕特别合作区的建设用地面积是156万多平方公里,也就是未来的土地供应量中,最容易出来的土地一定在深汕特别合作区。

不过,深汕合作区严控房地产市场发展趋势十分明显,除了5年限售以外,公告也强调了企事业单位、社会组织等法人单位不得在合作区购房,同时,合作区管委会及市住房主管部门对商品住房和商务公寓项目实施销售价格指导。

另外,深汕合作区住房市场的建设逻辑也有所不同。根据深汕特别合作区管委会主任黄伟平介绍,深汕合作区房地产政策将借鉴“新加坡模式”,以保障房为主——“在深汕合作区住房供应总量中,市场商品住房占比40%,公共住房占比60%(人才住房、公共租赁住房、安居型商品房各占20%)。预计到2020年,全区将供应公共住房用地11宗,供应面积约140公顷,建设公共住房7万套。”他表示。(综合)

条款

●居民家庭在合作区持有的商品住房、商务公寓总套数不得超过2套

●成年单身人士(含离异)在合作区持有的商品住房、商务公寓总套数只能1套。

●在合作区购买的商品住房不计入购房者在深圳市其他区(新区)购买商品住房的套数限购范畴。在深圳市其他区(新区)购买的商品住房、商务公寓不计入购房者在合作区购买商品住房、商务公寓的套数限购范畴。

●居民在合作区购买商品住房和商务公寓的,自取得不动产权利证书之日起5年内禁止转让;居民在合作区持有任何形式的自有住房(包括自建房和商品房)的,不得申租(购)合作区公共租赁住房、人才住房、安居型商品房。

分析

业内分析指,这次住房政策,一方面给予一些较好的优惠待遇,比如,在深汕合作区购房,不计入购房者在深圳市其他区(新区)购买商品住房的套数限购范畴,这意味着不会影响购房者在深圳其他区域购房,这使得人们在深汕合作区就业、买房阻力有所减小;另一方面,这一政策跟深圳限购政策类似,比如限购2套限售5年,这体现了当前对住房政策继续管控的导向。

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