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趋势!昆明写字楼销售均价跌破万元巫家坝总部基地谁来买

2020年01月14日 20:19 来源:未知 人气: 手机版

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趋势!昆明写字楼销售均价跌破万元巫家坝总部基地谁来买 2020-01-13 18:14:16 昆明房地产观察 >根据昆明锐理公布的数据,去年昆明商品房销售面积达到1229.9万平方米,比上年增长14.3%,创历史新高。而在价格方面,去年昆明住宅销售均价首次突破1万4千元,达到14105元。

和住宅比起来,去年昆明商业物业却销售惨淡,其中商铺的成交套数、成交面积、成交均价三指标均出现负增长。相比而言,去年昆明写字楼市场状况稍好,销售面积高于2018年,但销售均价却大幅下跌,降到了万元以下。

同时根据第一太平戴维斯发布的《2019年昆明房地产市场回顾与未来展望》透露,昆明甲级写字楼空置率达到42.5%。

这也就是说,昆明高档写字楼差不多接近一半租不出去。第一太平戴维斯报告显示,2019年昆明全市写字楼空置率上升4.3个百分点,至42.5%。甲级写字楼平均租金约98.9元/平方米/月,同比下降4.3%。

在第一太平戴维斯统计的国内城市中,昆明的写字楼空置率明显高于其他城市。按照第一太平戴维斯的报告,2019年上半年上海甲级写字楼的空置率约为13.2%,北京的空置率为8.6%,成都为21.5%。

即使空置率最高的成都也仅为昆明一半。

尽管昆明高档写字楼的空置率已经多年居高不下,但在建项目仍然不少,尤其是巫家坝总部基地,包括昆明第一高楼——绿地东南亚中心在内的一大批写字楼还在陆续开建,昆明写字楼的供应高峰还没有真正到来。

这也不难理解为什么整个巫家坝片区住宅建设进度喜人,而各个总部基地的建设则是能拖则拖

(凤凰网)

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