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楼市成交量明显回暖 “因城施策”进一步深化

2019年03月16日 11:53 来源:未知 人气: 手机版

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楼市成交量明显回暖 “因城施策”进一步深化

业内人士认为,2019年楼市调控可能是最具“百花齐放”的一年,各城市有松有紧,力度有大有小,目标只有一个就是保持本地区楼市稳定,所以2019年的调控即受整体国内外经济环境影响,又受各城市的中微观环境影响,应势而变将是大特色。

21世纪经济报道

文|王营

一位男销售告诉21世纪经济报道记者,相比1、2月份每日成交100多套,3月份以来,链家平台记录的北京二手房成交量增加了不少,工作日的成交房源能达到300套以上,周末则有500-600套。

“我也在思考这轮回暖究竟能够持续多久?2017年和2018年,虽然调控环境同样都是保持着相对严格的状态,但是每年三四月份都会出现一波小的成交高峰期。今年依然如此。但今年与往年不同的是整个政策环境发生了改变,大家对整个市场产生了更加乐观的预期,这成为一种带动,再加上开发商可能采取一些价格促销的手段,这就有助于把这种成交的回暖趋势延续下去。”合硕机构首席分析师郭毅对21世纪经济报道记者说。

综合多方机构统计数据显示,自春节后,包括北京等城市率先出现了回暖迹象。从安居客线上的数据来看,2月环比1月上涨幅度达到18%,其中三四线城市上升的热度更为明显达到了22.6%。3月,三四线城市的找房热度还在持续提升,衡阳、九江、岳阳、汕头、衡水、惠州都是近期找房活跃度较高的城市。从不同城市的热度表现来看,城市等级有影响,但影响更大的是棚改政策和区域规划。棚改持续落地的城市市场依然保持着相对热度,而近期极具话题感的“粤港澳大湾区”则影响到了惠州、珠海等区域内的找房热度,并带动区域内成交量出现上扬。

短暂的回暖能否持续?这是行业目前最为关心的问题。龙湖集团副总裁胡若翔对今年房地产市场的预测是“既有乐观又有谨慎”。“乐观的一面,不管现在出台的政策力度大小,市场都在向宽松和利好的方向发展。另外金融环境也在逐步宽松,全国首套房的利率已经连续两个月回落,二套房的利率已经连续三个月回落,这也是2月份的市场逐步走稳非常重要的原因;谨慎的一方面,2019年的市场挑战仍然比较大。预计未来城市间,甚至城市间的不同板块,市场分化会非常明显。市场会出现一定的窗口期,但是出现在哪些城市,什么时候出现,这个市场窗口期能持续多长时间,这些问题的不确定性都很强。”

议价空间降低

伴随整体调控环境宽松化,楼市的确开始呈现回暖态势。

统计局数据显示,2月份,据初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中:北京下降0.2%,上海和广州分别上涨0.3%和1.1%,深圳持平;二手住宅表现更为明显。数据显示,销售价格环比上涨0.1%。其中:北京和深圳分别上涨0.2%和0.5%,上海和广州分别下降0.1%和0.2%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅连续三个月相同;二手住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。

3月14日下午,21世纪经济报道记者实地走访了位于三元桥地铁站附近的链家凤凰国际店,这家店开在十字路口,两旁紧挨着麦田房产和中原地产,对面也是另一家链家门店。或许是因为工作日,这几家房产中介的人流量普遍较少。

链家凤凰国际店内没有其他顾客,三位销售人员静坐着。一位男销售告诉21世纪经济报道记者,相比1、2月份每日成交100多套,3月份以来,链家平台记录的北京二手房成交量增加了不少,工作日的成交房源能达到300套以上,周末则有500-600套。他给记者提供了一份数据,进入3月份以来的十多天,周边“凤凰城”小区的二手房已经售出了七套,成交均价从每平方米5.4万元到10.2万元不等,价格差异取决于户型、楼层、装修等因素。据他介绍,从2018年年底至今,北京整个二手房市场的均价每平方米上升2000-3000元。有些挂牌的业主看行情转好,心理预期价格提高了,就降低了议价空间。“原先一套挂牌价1000万的房子,成交价能砍下50-100万不等,前两天有套房,直接按照挂牌价1100万成交了。”该销售表示。

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本文标签:城市 成交量 市场 回暖 调控

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