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年终政策总结:2018历史密集调控年,明年楼市走向官方已定调!

2019年07月15日 11:06 来源:未知 人气: 手机版

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2018年以来,全国各地围绕着“房住不炒”和“因城施策”两大政策基调,不断出台有针对性的楼市政策,而细看这一年的地方调控,和往年相比还是有明显不同的,主要有两个特点。 **个特点频次高,从有关统计数据来看,截至12月上旬,全国范围房地产各种调控政策已多达四百多次,足以刷新历史纪录,2018年也成为历史房地产调控政策最密集的年份! **个特点是楼市限制多、手段多样。以往楼市调控,多为常规标配“四限”(限购、限贷、限价、限售),然而今年这一波调控不**制个人,而且限制企业;不**制家庭,而且限制未成年人、离婚购房以及人才购房等方面,几乎能调控的都被调控了。 举一些例子来具体看下: ● 1月16日,南京市政府公布了《南京市高层次人才购买商品住房服务工作办法(试行)》,要求高层次人才购买商品住房须本人购买,且**购买一套,所购房源5年内不得转让。——限制人才购房 ●5月15日,成都市出台《进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》,对成都市房地产市场调控政策进行完善。《通知》对限购对象提出调整,限购对象不再是个人,而是以为家庭为单位。父母投靠成年子女入户的,不得作为单**庭购房。离异后任一家庭成员两年内购买住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。——限制家庭、限制离婚购房 ●7月31日,深圳市政府发布楼市调控新政策:暂停企事业法人单位购房;居民家庭新购买的一二手住房3年内限售;购房人离婚2年内申请住房贷款,首付款比例不低于七成。——限制企业购房、限制离婚购房 ●8月13日,南京市房产局下发了《关于调整我市企事业单位住房限购政策的通知》,即日起,在全市范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房。——限制企业购房 除了调控加码,还有两方面的政策力度同样不小。一个是人才政策,今年各地对人才购房落户政策都有不同程度上的支持;另一个是规范房地产市场的各种乱象,多地集中在下半年加强监管和整治市场乱象,重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”,治理房地产开发企业违法销售、虚假宣传等行为,整顿和规范房地产市场秩序,健全房地产市场监管机制。 Part.2 全国城市房价:**城市持续趋稳,二三线城市回归理性 在围绕着“坚决遏制房价上涨,加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”房地产市场主基调下,全国各地的城市房价得到有效调控。 从近日国家统计局发布的2018年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看,数据显示,**城市新建商品住宅销售价格环比微涨,二手住宅持续下降,二线城市环比涨幅均与上月相同,三线城市环比涨幅均回落。 特别是二手房价格发生了明显变化,从二手房价格看,10月和11月连续两月出现超过10个热点城市二手房价格下调的情况,这也是最近四年来**。在70城中,11月二手住宅销售价格下降的城市有17个,比10月多出4个,其中厦门降幅**。 总的来说,此次**城市商品住宅销售价格有涨有跌,二三线城市涨幅平稳符合政策预期。由此可见,房地产前期调控政策效果已逐步显现,也反映了“房子是用来住的,不是用来炒的”已成为市场共识。 Part.3 嘉兴楼市告别乱象,市场重归理性 先来回顾下嘉兴“四限”:【 外地人嘉兴买房有什么限制?2018嘉兴购房政策,了解一下】 ●限购:市区范围内非本市(县)户籍限购1套和二手房(前2年连续缴纳1年以上社保或个税,不得补缴);五县(嘉善、平湖、海宁、海盐、桐乡)非本市(县)户籍限购1套住房。 ●限贷:本地人购买首套住房,首付比例将不低于30%,非本市户籍**首付比例将不低于50%;本市户籍家庭购买二套房,有贷款未结清首付提升到50%。 ●限售:新购住房(新房和二手房)产权未满2年的不得上市交易,不得办理转让公证手续。 ●限价:主要控制在两方面,**严控市区新房楼盘备案价;**土地拍卖新规,限制**楼面价。

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本文标签:调控 政策 购房 住房 嘉兴

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