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蹊跷!神秘外企低价狂扫苏州园区143套住宅

2019年07月12日 13:21 来源:未知 人气: 手机版

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每经记者 刘 柏 每经编辑 陈梦妤

在苏州房价全面飘红、园区均价突破3万元大关的2016年,一家神秘的外资企业,却能以15746元/平方米的均价一口气买下园区143套精装修住宅,并在2017年11月完成了网签手续。

“神秘买家低价扫走一半住宅”的消息不胫而走,购房未果的人们对此表达了强烈不满,甚至有几位年轻人在多次投诉后,索性踏上了漫长的维权之路。

投诉人梁斌说出了自己的一连串怀疑:“为何买方公司与项目开发企业的高层姓名相同?一家无法查询到的公司,为何在限购之下能够一次性买143套房?买方为何变更了工商登记信息?”

“开发商和买房公司的高管有重合,而且买走的又都是低价房,把剩下单价极高的房源向市场出售,这涉及捂盘惜售和操控房价,侵害消费者利益。”对于梁斌等人的质疑,《每日经济新闻》记者就此展开了调查。

卖不掉的143套低价房

记者了解到,这位神秘买家——上海安亭澳丽房地产开发有限公司(下称上海安亭澳丽),2003年在上海嘉定区获批成立,企业类型为外商独资企业。

《每日经济新闻》记者多次试图与上海安亭澳丽取得联系,根据启信宝信息拨打其电话时,却被接线人员告知自从他们迁走之后,这里(原登记地址)就是另一家公司了,对那边的情况不了解,也联系不上他们。而114查号台告知记者上海安亭澳丽从未在查号台登记信息。

更为蹊跷的是,上海安亭澳丽一边卖房、网签,一边却被列入“异常经营名录”。

上海嘉定区市场监督管理局向梁斌送达了一份《行政告知记录》,告知该企业注册地址、实际经营地址皆无法查询到。鉴于该公司无法联系到,目前嘉定区市场监督局已将其列入异常经营名录。

梁斌称,向上海市场监督管理局反映的时间是2017年10月,恰恰是在上海安亭澳丽进行网签前后,自己收到《告知书》的时间为2018年1月17日。

而143套住宅的情况则更值得关注。根据当时备案的一房一价表,苏州豪城建屋置业开发的丰隆城市中心住宅单价最高超过7万元,而最低单价仅仅14516元。对于如此悬殊的差距,有业内人士告诉记者:“由于项目位置特殊,每套房的景观、朝向、楼层、角度差异非常大,因此大面积、景观好的个别几套房,单价超过7万元也是很正常的。”

根据苏州园区管委会的调查,当时丰隆城市中心1、2、3幢取得预售许可,推出房源516套,其中住宅242套,而上海安亭澳丽购入的143套住宅,均价仅15746元/平方米,几乎与最低价格持平。这引起了梁斌等购房人的强烈不满:“安亭澳丽买走的几乎都是低价房、中小户型,普通购房人去买房,只剩下大户型和高价房了。”

记者曾多次联系苏州豪城建屋置业,但对方均表示只是前台,什么都不知道,也不提供其他联系方式。

记者实地走访了丰隆城市生活广场,发现项目还在进行后续收尾工作,商场部分已经开始营业。项目距离金鸡湖不到200米、地铁站步行可达、园区两大地标建筑——摩天轮和IFS近在咫尺,旁边还有一座大型商场,地理位置优越。

记者从多个渠道获知,原先均价约15000元/平方米的中小户型住宅,现在已涨到5万多元,个别稀缺户型更是超过6万元。

按当时总协议价1.65亿元(据苏州工业园区回函),即便以目前园区较低的二手房单价5万元计算,143套房总面积10499.41平方米,总价为5.25亿元,如今的溢价已经近3.6亿元。

另外,尽管梁斌等人多次质疑、投诉上海安亭澳丽囤积房源,但多位中介均表示手中“丰隆城市中心70年产权住宅”房源少之又少,无法提供更多房源。

一位资深中介向《每日经济新闻》记者透露,“去年5月,这批房子的确曾经拿出来挂牌,一开始是想以‘更名’的方式交易(即付了定金之后,将买房名额转让给第三人),但是政策很严,做不了,只能转二手房卖。后来好像又有什么原因,加之政策卡得紧,就不卖了,所以现在房源非常少。”

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本文标签:上海 苏州 安亭 记者 嘉定区

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