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“改善时代”的住宅选择

2019年12月02日 23:54 来源:未知 人气: 手机版

薛明简历,白鹿温泉水上乐园,刘欢的女儿

从2016年底中央经济工作会议首次提出的“房住不炒”概念,到去年十九大报告中“坚持房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,再到“两会”政府工作报告中“坚持住房的居住属性”,“炒房时代”过后的房地产正在长效机制引导下,逐渐回归最本质的居住功能。同时,随着人们对居住环境和品质要求的进一步提升,改善型住房越来越受消费者的青睐,房地产“刚需时代”似乎也正向“改善时代”转变。日前,笔者对龙湾·凤凰台项目的负责人川酒集团总助、三酉控股、南充商投置地董事长张峻进行了访谈。

问: 南充是否已进入“改善型居住”的时代呢?

答案是肯定的。原因要从几个方面来看:

首先,南充的城市发展进程及消费购买力已名列全省前茅。2019年南充市人民政府工作报告显示: 全市实现地区生产总值2006亿元、 在川东北率先迈入“2000亿俱乐部”,增长9%、创5年来新高,增速居全省第3位;社会消费品零售总额960亿元、增长12.4%,增速居全省第2位;城镇居民人均可支配收入30810元、增长8.7%,增速居全省第3位; 主要经济指标增速继续保持全省“一方阵”,争先进位势头更加强劲。 这些数据都充分说明南充在经济上已经做好准备,进入“改善型居住”时代。

其次,市场需求加剧推动“改善型居住”时代的到来。一是二孩时代的到来, 导致大空间住宅需求被激发。为了满足“上有四老,下有两小”大家庭的住房需求, 改善型住房成为置业首选。 二是城市拆迁催生大量改善型住宅产品需求。 南充实行货币化补偿安置较多, 随着棚改户的批量入市,很多“拆一代”也就此诞生, 这时他们对住宅的需求也发生变化,更需换一个环境更好,户型更大的房子; 三是一二线城市购房需求向三四线城市外溢。 随着国内楼市调控逐年收紧, 一二线的“热钱”都转向三四线,原本的刚需客户也会因为市场行情的影响, 从刚需转变为改善需求, 毕竟一步到位比将来有钱再换要简单的多。

最后,还有个非常重要的标准,甚至可以说是最重要的金标准,就是市场上已经有真正意义上的改善型产品, 才能称之为进入了改善型时代。 现在很多消费者对于改善型住房的认识就是小户型换大户型,当然,“面积大” 确实是改善型住房的一个粗浅的标准, 但改善型住房不等同于“面积大”,而是生活品质的提升,应该从地段、交通、产品、配套、物业来综合理性的评估,因为买是一次短暂的行为, 而住是需长久计划的, 让人入住后体验到真正的舒适、便利、贴心,才是真正意义的改善, 这种改善应该是带着人文关怀和个性温度的。

问:您对改善型住宅的分析非常精准,那么在南充市场上,您认为有符合您标准的改善型住宅吗?

真正意义上的改善型住宅,必须同时具备:改善型地段、改善型交通、改善型设计、 改善型配套与改善型服务,五大标准缺一不可。

以我司项目“龙湾·凤凰台”为例,北临南充北大门的西华大道,背靠白土坝小学,东面地界与“北城绿肺”舞凤山公园无缝链接,正北对气象公园,西南为体育公园,绿色环抱。周边佳兆业·君汇上品、英伦城邦、汇金国际等高端住区林立,南充一中、一中附小、西华师范大学均在一个街区内,这才是真正的“改善型”地段。

现代人在生活中, 最重要的就是社交,工作、聚会、旅行等等,这些都会有时间成本。 若每天有两小时的交通时间,一年就有一个月在路上。由此可见,区位处交通节点处的住宅更具优势,凤凰台从地段到交通, 独占南充北大门迎宾大道、标美大道、白土坝路一级城市干道,其中白土坝路与西华路交会。项目距轻轨一号线站点500米,火车南充站、南充北站车行10分钟,这就是“改善型”交通。

在设计上, 必须结合本地风土人情,以现代建筑规划手法, 注重住宅自然、家庭、私密性的高度统一,让产品具备现代理性美的同时, 更具传统东方艺术美,才是真正的适合中国人的改善型产品。为此,凤凰台在产品设计上邀请了华诚博远(建筑设计)、奥雅(景观设计)、久格旭(室内设计及户型优化)集合四川民居的建筑特点为凤凰台“画形”,华西集团(建筑施工)搭建“骨骼”。让它具有川东北的人文特色,也有西方建筑规划的理性,这就是产品的真正“改善”。

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本文标签:改善 南充 住宅 项目 产品

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