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房价创近16年来最大涨幅 澳大利亚楼市再现回暖迹象

2019年12月02日 21:02 来源:未知 人气: 手机版

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自2017年中期开始便热度渐退的澳大利亚楼市最近频现回暖迹象。据海外媒体报道,房地产咨询公司CoreLogic最新发布的数据显示,今年11月澳大利亚平均房价上涨1.7%,创2003年以来的最大单月涨幅。

其中,悉尼和墨尔本的房价继续引领反弹,11月房价分别上涨2.7%和2.2%。就在2018年,悉尼平均房价下跌8.9%,墨尔本房价下跌7%。

2011年至2017年,澳大利亚房市经历了一个大牛市,平均房价飙升了52.3%(通胀调整后为35.6%) 过去,不断走高的房价一直是澳大利亚政府头疼的问题。为了抑制一路飙升的房价,澳大利亚政府已推出了一系列调控措施,包括收紧贷款政策、提高按揭利率、限制房地产投资等,并就房价下跌的可能性发出警告。此外,为了加大海外买家购房成本,澳大利亚各地政府还纷纷上调海外买家印花税,一些主要银行也暂停向海外买家提供贷款。瑞银早在去年11月就发布一份报告称,澳大利亚房地产市场持续了55年的牛市已经 正式 结束。瑞银表示,在监管趋严、融资环境收紧的影响下,澳大利亚房地产市场的冷却可能比想象中来得更快。

2017年巅峰期与今年6月相比,悉尼的房价已经下跌14.5%,墨尔本的房价下跌了10.9%。不过,从今年6月开始,这两个澳大利亚最大城市的房价一改过去两年的下跌趋势,到目前为止持续复苏。可以说,仅仅6个月前,经济学家还在讨论澳大利亚的房价还可能会下跌多少。由于创纪录的低利率和贷款限制的放松,加上市场上可售住房的短缺,澳大利亚房价开始上涨,这让购房者再次担心,如果他们现在不入场,就可能会错过购买的机会。

澳大利亚联邦银行表示,房地产市场已经走到了 拐角处 。汇丰控股有限公司驻澳大利亚首席经济学家布洛克瑟姆表示, 未来几个季度澳大利亚房价将以个位数的速度上涨,这由低利率和宽松审慎制度等因素综合推动。

不过,CoreLogic研究主管蒂姆 劳利斯表示: 澳大利亚住房市场进入意外的快速复苏时期已经近半年时间,问题是如此高的资本收益速度能维持多久?

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