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晉安倉山漸成熱門去年樓市啥行情?數據告訴你

2020年01月14日 20:18 来源:未知 人气: 手机版

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對很多買房人來說,印象最深刻的樓市記憶,就是開發商“開盤售罄”的廣告。一房難求,不得不連夜排隊的景象,讓很多人記憶猶新。

這樣的局面,去年也不是沒有,但是確實少多了。開發商們表示,去年福州樓市呈兩極分化、冷熱不均的格局。雖然還有“日光盤”,但大部分項目開盤去化率較低。去年,開盤當天去化率四成以下的項目佔了48%,去化率八成以上的項目僅佔17%,整體表現隻能說“一般”。

在同樣的市場環境下,為何呈現兩種不同的局面?記者發現,去年開盤當天去化率在90%以上,甚至開盤即售罄的樓盤,有一個共同特點:性價比足夠高。高性價比並不等於價格便宜,這些網紅盤中,很多價格並不便宜。比如,烏山九巷的價格接近每平方米40000元,榕心映月價格接近每平方米29000元。它們的勝出,主要是在區位、配套、戶型、品牌等多個方面有一定優勢。

房價漲跌不一

晉安倉山漸成熱門

對市民來說,看樓市,最關注的還是房價。那麼,去年福州新房價格如何呢?數據顯示,中心區、東二環、馬尾快安、閩侯板塊房價均有下降﹔晉安五四北以及倉山區金山淮安、奧體、老倉山和城南板塊開盤均價有所上漲﹔晉安桂湖以及長樂老城區、首佔營前、金峰和漳港板塊開盤均價相比前年同期持平。

“具體到開盤價格,去年鼓樓、台江、晉安、倉山各板塊中,除了晉安桂湖區域外,已經找不到單價萬元左右的樓盤,開盤均價普遍在每平方米2.1萬元到3.8萬元之間。閩侯荊溪、竹岐,晉安桂湖,馬尾琅岐,以及長樂鶴上、金峰、漳港等板塊仍然是福州樓市的價值窪地,價格為每平方米1萬元左右甚至更低。”樂居人士表示,去年以鼓樓和台江為代表的市中心房價一直領跑全市,例如,位於鼓樓區小柳路的福州源項目,開盤備案價達每平方米43350元(加裝修),台江區新盤融信海月江潮備案價約每平方米45000元。晉安和倉山兩大板塊近年來也漸漸成為福州樓市熱門區域,受土地價格和樓面價影響,去年開盤價相比前年有輕微上漲,區域內最高開盤價格約每平方米38500元。馬尾、閩侯和長樂等地,去年開盤價主流是每平方米1萬元左右,最高開盤價約每平方米26000元,最低開盤價是每平方米8588元。

如果以市民熟悉的環路作為標准,可以發現,去年福州二環以內及沿線樓盤開盤價范圍是每平方米2.7萬元至4.5萬元,整體均價為每平方米3萬多元﹔三環沿線的整體開盤價范圍是每平方米1.1萬元至3.4萬元,跨度較大,整體均價為每平方米2萬多元。(福州晚報記者江海文/攝)

【1】【2】 (責編:陳楚楚、張子劍)

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