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一周楼市:寒冬冲刺不易 中央政治局会议未提房地产

2019年12月09日 08:32 来源:未知 人气: 手机版

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一周楼市:寒冬冲刺不易 中央政治局会议未提房地产 2019-12-09 00:51:13 网易房产石家庄

12月份的石家庄已经下过几场雪,给这个寒冬增加了些说服力,不过房地产市场的寒冬一直都在,只不过“没有哪个房企提前准备棉衣”,年底冲刺着实不易,多个房企发布了前11月的销售额,巨头房企成了最大的赢家,中小房企生存艰难;中央政治局会议召开未提房地产,强调做好“六稳”工作;郑州公积金贷款额度最高提升至80万;石家庄土地市场挂牌停拍不断 12月的楼市开局来了解下:

一、市场成交、房价:

首先还是来看市场情况,我们仍然以易居河北研究院数据为依据,019年第48周(11.25-12.01),石家庄市普通住宅新增供应面积5.67万㎡、558套,成交面积10.63万㎡、932套,供求规模齐升;全市成交均价14519元/㎡,小幅增长。近期栾城区域和正定区域供应量较大,另外符合市场的刚需价格产品较多,所以这两个区域成交量比较集中。

关注到全年的成交方面,易居河北研究院数据显示2019年1-11月石家庄新建商品住宅月均成交2720套,相较于去年同时期的1872套,上涨45%,市场回温明显,尤其今年下半年,市场整体成交量逐月出现稳步上扬的态势。所以从这方面来看2019年市场整体要好于2018年。

房价方面,我们关注到中指研究院发布的11月份,石家庄市住宅价格环比涨0.39%,样本平均价达到11200元/平方米。全国100个城市新建住宅平均价格为15105元/平方米,环比上月上涨0.21%。

根据每年的惯例来看,年底市场降温是主要趋势,未来一段时间还会保持持续下行,多数项目会让利,购房者不妨在这个时机好好看看想买的房子。

二、政策趋势:

全国市场来看,近期佛山发布人才购房政策、上周郑州将公积金贷款最高额度提升至80万,已经显示出于“因城施策”下房地产政策松绑的态势,那么未来房地产政策会如何变化呢?

年底重要的工作会议中央政治局会议召开,分析研究当前经济形势和2020年经济工作,会议两处提及“做好 六稳 工作”,较七月份政治局会议多提一次,“稳增长”居于第一位,表明“稳增长”是宏观政策首要目标地位牢固。但考虑到国内逆周期调控的稳健,会议提出要坚持“问题、目标、结果”三个导向,提高宏观调控“前瞻性、针对性、有效性”。因此,预计未来货币和财政政策将更着眼于长远,重视解决经济结构性问题,整体上继续保持定力,但“精准滴灌”的节奏与力度均有望增加。

但是本次会议中并没有提及房地产调控,我们知道4月和7月都提到过坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”,有专家认为这个表明国内房地产调控或不会持续收紧,但大幅放松的概率亦不大,进入稳定观察期。如央行易纲行长在2019年第23期《求是》杂志发文指出“坚持 房子是用来住的、不是用来炒的 的定位,按照因城施策原则,加强对房地产金融市场的宏观审慎管理,强化对房地产整体融资状况的监测,综合运用多种工具对房地产融资进行逆周期调节”。

中国指数研究院认为,未来,基于不同城市房地产市场发展程度的差异,地方调控的一城一策特征将愈发明显,但房子是用来住的不是用来炒的定位不会动摇,加大力度保障自住需求、抑制投机性购房将成为未来调控的主要方向。

在这样的政策现状下,市场发生了深刻的变化,年以来,房企破产速度及规模均呈加快、加大趋势,其中大部分为中小型房企,“强者恒强”已经成为这个阶段的现实,那么未来的2020年中小房企“生存”将是最大的难题。

三、土地市场:

我们将关注点聚焦在土地市场,房地产行业的发展根基是土地,土地市场的风向也与房地产发展息息相关,12月份刚开始就有地块挂牌还有地块停止出让,土地市场果然“戏份”很足。

停止出让:12月3日,[2019]077号地块出让活动因故停止。

[2019]077号地块位于合作路北、机械厅西、13所宿舍南、13所办公区东,土地面积为20753.31平方米(约合31.13亩),规划用途为城镇住宅,容积率 2.85,建筑密度为 20%,绿地率 35%,起始价为33100万元(亩价为1063.28万元/亩),出让年限为70年。

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本文标签:地块 正定 中央政治局 房地产 项目

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