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2018年上半年合肥蜀山区房价分析及购房建议

2019年12月09日 19:11 来源:未知 人气: 手机版

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1、黄潜望板块。具体范围为:黄山路以南,合武铁路以东,政务区以北,金寨路以西。

2、长潜黄板块。具体范围为:长江路以南,合武铁路以东,黄山路以北,金寨路及环城西路以西。

3、长江路北板块。具体范围为:长江路以北,西二环路以西,南淝河以南。

4、二环路西板块。具体范围为:合肥高新技术产业开发区,及长江路以北、西二环路以西。

与这次对比的数据是去年全年的分析,具体可参考我公号“小易论楼市”文章《2017年合肥蜀山区和高新区二手房成交分析及购房建议》),本篇主要关注2018年上半年的成交情况。蜀山区和高新区去年全年共成交665套,今年上半年成交736套,半年时间已经超过去年全年的成绩。

>两区上半年平均成交价格为16265元/平米,比去年全年(16124元/平米)上涨了141元/平米,涨幅0.87%,高于全市平均值。成交周期从74.4天增加到84.2天,延长了9.8天;议价空间从3.48%降低到2.82%,减少0.66个百分点。

其中蜀山区房价较去年上涨0.75%,高新区二手房较去年上涨0.92%。蜀山区成交周期延长11.3天,高新区延长6天,两区议价空间都有比较大的降低。

关于其他区的分析文章,请关注我的公号“小易论楼市”,后台回复“滨湖”、“政务”、“经开”等区域关键词查看即可。

黄潜望板块

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>黄潜望板块共成交179套二手房,板块成交均价为17389元/平米,较去年全年(17126元/平米)上涨263元/平米,涨幅1.54%。板块整体议价空间较去年收窄0.58个百分点,成交周期有所延长。

黄潜望紧靠政务区,是蜀山区目前最为热门的板块,但我们看到整体涨幅并不是特别耀眼,而且即使在板块内部,小区也有涨有跌,逐步出现分化。对于上涨和下跌的小区,我总结出一些规律。

上涨小区的特点主要有以下这些:

1、学区房。尽管我不承认50中新校望岳校区为真学区,但阻止不了不明真相吃瓜群众的盲从,代表是信达西山银杏,光明世家(公号“小易论楼市”《合肥的真假学区房——2018年合肥初中学区最新排名》)。

2、次新房。比如印象西湖,信达西山银杏,安高城市天地。

3、品牌小区。比如华润幸福里。

下跌小区的特点主要有以下这些:

1、品质相对较差。比如信旺华府骏苑住宅,丁香家园回迁小区。

2、房龄相对较老。比如盛世名城,九华华林家园虽未下跌,但涨幅也显著低于板块平均。

3、公寓房。比如信旺华府骏苑,新华国际公寓和金大地1912。

4、前期涨幅过大,后期出现回调。比如万科金色名郡,这是例外的情况。

在市场出现分化的情况下,能够支撑房价的因素主要有学区、房龄和品牌物业,一些房龄较久的老破小,以及居住品质不佳、物业管理水平底下的小区,是区域内相对劣质的资产。

长潜黄板块

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>长潜黄板块共成交84套二手房,板块成交均价为18789元/平米,较去年全年(17549元/平米)上涨1240元/平米,涨幅7.1%,远超平均水平。板块整体议价空间较去年收窄1.36个百分点,成交周期延长17.7天。

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本文标签:学区 板块 合肥 小区 资产

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