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机构:11月北京新建商品房总成交额258.05亿元 环比下跌10.6%

2019年12月03日 08:36 来源:未知 人气: 手机版

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来源:中原视点

冲刺年末,北京新房市场供应集中、成交放缓、中高端市场表现强劲。

居住类物业环比量跌价稳

根据北京中原的成交统计,11月北京新建商品房成交市场环比量价齐跌,总成交额258.05亿元,环比今年10月下跌10.6%,同比去年11月下滑5%,共成交4964套,环比减少451套,同比去年同期增加86套。

其中居住类产品(不含回迁房,普宅、豪宅、别墅、共有产权房)环比表现为量跌价稳。成交233.08亿元,环比今年10月下跌10.7%,同比去年11月下挫6%,共销售4590套,环比今年10月减少336套,同比去年11月增加383套。

相比11月的成交量下滑,11月居住类物业成交均价平稳,成交均价44419元/平方米,环比今年10月基本持平,同比去年同期下跌2800元/平方米。成交额、成交均价都低于2018年同期,成交面积、成交套数、供应面积、供应套数则超过去年同期。

11月,居住类物业成交面积占整体市场的83%,环比上扬,别墅、商住公寓成交面积有所提升。

同比去年11月,北京写字楼成交表现为量价齐升,价格同比上扬4500元/平方米,新增供应则锐减7成。商业市场则同比量价齐跌,成交额同比几乎腰斩。

新房市场成交额继续下滑

11月,北京新房市场(普宅+豪宅+别墅)表现为量跌价涨,成交额204.89亿元,环比今年10月下滑9%,成交套数环比减少423套。普宅市场成交面积、成交套数成交价格、成交额环比均下滑,供应面积、供应套数则环比上涨。

同比去年10月:北京新房市场成交额同比下滑11.6%,成交面积基本平稳,成交套数增加235套,同比今年11月中小户型成交占比较多。成交价格同比下跌近6000元/平方米。

高端市场成交强劲

环比今年10月,11月北京别墅市场供需两旺,新增494套别墅,环比大增480%。成交套数、成交面积、成交额、成交价格均环比上涨,成交面积占今年10月北京新建商品房总成交量的21%,占比有所提升。同比去年10月:成交额同比去年11月增长6%,成交价格同比上涨2000元/平方米,成交面积同比上涨2%。

与此同时,北京豪宅市场成交表现强劲,29个楼盘有成交记录,共成交166套,环比今年10月增加54套,成交价格环比下跌近4000元/平方米,万柳书院成交价格更是突破20万元/平方米大关,创下今年单盘成交价格新高。

限竞房供应创今年新高

数据显示,11月北京新房成交市场中中铁诺德春风和院限竞房、翡翠西湖限竞房、万科翡翠公园、泰禾昌平拾景园、远洋LA VIE、北京城建未来金茂府限竞房等6个住宅项目成交额均额突破5亿元大关,环比今年10月持平,其中有3个限竞房项目。在普宅成交排名前10中,限竞房占据4席。丰台区的中国中铁诺德春风和院限竞房以7.64亿元的成交额,问鼎11月北京新房成交市场排行榜首位,共成交127套,套均价602万元/套。

11月,北京有58个限竞房项目网签,共成交1589套,占新房市场(普宅+豪宅+别墅)总成交套数的56%,占比环比下滑。从今年下半年起,北京限竞房市场供应持续走高,11月北京限竞房供应达到了今年新高,共有4812套限竞房新房源入市,成交量则只有今年5月的水平。

此外,11月北京新建商品房市场共有55个项目取得销售许可证,共入市22861套(含车库、商业、办公物业),其中25个期房项目中,住宅项目有18个,共5997套住宅,环比10月新增住宅1487套,北京城建宽院国誉府限竞房、台湖金茂悦限竞房、金辰府限竞房等新盘备受关注。

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