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仲量联行:2019年深圳甲级写字楼空置率升至25.1%

2020年01月14日 20:18 来源:未知 人气: 手机版

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原标题:仲量联行:2019年深圳甲级写字楼空置率升至25.1% 来源:证券时报

证券时报记者 吴家明

对于深圳的甲级写字楼市场,空置率一直是备受关注的话题。

仲量联行最新发布的数据显示,2019年深圳甲级写字楼市场录得200万平方米新增供应入市,其中接近四成位于前海片区。由于租赁需求疲软,全市甲级写字楼空置压力迅速上升,至年末空置率达25%,创历史新高。此外,不少业主为达成年底出租率目标,多选择以价换量以促进成交,其中以优质项目密集、竞争激烈的福田CBD的租金下跌最多。南山后海片区因产业聚集效应,租户较为稳定,租金降幅较小。

不过,仲量联行认为,进入2019年下半年科技企业,尤其是行业巨头在租赁市场上的表现相对抢眼,升级与扩张需求活跃,加上前海片区出台租金补贴政策与加大招商力度,市场录得多笔大面积租赁成交。由于深圳办公楼投资市场供需两旺,总成交金额创历史新高。

仲量联行深圳商业地产部总监李文杰表示,2020年深圳全市租赁需求将逐步回暖。虽然未来12个月仍有超过180万平方米新增供应入市,但由于科技巨头将维持强劲的扩张与升级势头,国内外金融机构的需求也将持续上升,预计今年净吸纳量稍高于2019年。不过,因空置压力短期内难以迅速缓解,部分业主仍将进一步下调租金,其中预计福田区租金跌幅仍较显著,前海片区由于大量新增供应入市,租金也面临较大下行压力。但全市整体租金下跌幅度将较2019年有所收窄。

近日,深圳市住建局发布关于公开征求《深圳市住房和建设局关于既有商业和办公用房改建为租赁住房有关事项的通知》(征求意见稿),(以下简称《通知》)。《通知》提出,新政旨在盘活存量闲置商业和办公用房,规范既有商业和办公用房改建租赁住房行为,增加租赁住房有效供给。有市场人士认为,对于开发商而言,改造的关键在于能否可以算好商办物业转向租赁住房的账。对此,李文杰表示,符合规定的商办物业可以“商改租”,有望使写字楼的招商经营更加多元化,有助于解决供应高峰、空置率提升、经营困难等问题。此外,深圳的优质精品酒店市场在某种程度上供不应求,在此背景下,符合规定的商办物业可以“商改租”可以加速相关酒店品牌在深圳的布局。

值得一提的是,仲量联行还指出,虽然联合办公行业进入调整期,但这一新型的灵活办公模式已为越来越多的租户所接受,业主也开始在楼宇内增加联合办公空间的比例及向租户提供额外的增值服务。

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本文标签:深圳 租金 租赁 写字楼 住房

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