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2019年长沙楼市白皮书

2020年01月14日 20:20 来源:未知 人气: 手机版

少年啊,鸟术,芜湖县

 从2008年至2019年11月的商品房、住宅成交均价来看,一直处于稳步上升趋势,2019年正式站上了9000元/㎡。而商办性质用房均价近几年趋势为相对稳定略有波动,2019年甚至有所下降。整体而言,当前住宅市场调控政策较严,各地均严格坚持房住不炒底线,住宅均价将较长时间保持相对稳定,而商办用房仍处于去库存阶段,去化压力较大,后期均价仍将有所波动。

 PART 3 2019中国楼市宏观政策分析

 1.3.1 2019中国楼市宏观政策 三稳当先 + 和而不同

 基调维稳 一城一策

 2019年全国楼市政策基调仍是维稳,上半年楼市喜迎 小阳春 ,但随着各类调控政策的出台,下半年出现持续降温的现象,虽然经历了短暂的波动,但年底还是迎来了环比涨幅连续回升,最终实现以稳收官。回顾2019年,房地产调控次数再次刷新历史记录, 房住不炒 背景下的 一城一策 甚至 一区一策 层出不穷。

 地方政府在中央政府 因城施策、分类指导 下, 一城一策 甚至 一区一策 贯穿全年,这是结合本地实际情况制定的房地产市场平稳健康发展长效机制的工作方案,有松有紧,有张有弛,但都保持着一样的目标 稳地价、稳房价、稳预期 。

 政策试水 因时制宜

 2019年一些城市 放松限购 的传闻频繁传出,但是随后出来辟谣的情况也不在少数,如:衡阳、开封、张家港等城市就加入了政策 一日游 的阵列,此类事件看似是 朝令夕改 ,实则为政策试水,一方面可以测试市场反映,以保障政策的推出对市场预期的震荡效应降至最低,抑制市场可能出现的非理性购房行为,另一方面也是为了政策的因时制宜,以挑选最佳时机推出政策,当然也不得不说某种程度上加剧了市场短期内的不确定性。

 人才引进贯穿全年

 纵观2019年, 人才引进 可谓是无处不在,许多城市的人才政策、落户政策多与住房政策挂钩,或直接放宽购房限制,或间接给予补贴。如:常州放宽了高校毕业生、高级技师等重点群体的落户条件;西安取消了本科及以上学历落户的年龄限制;海口宣布放宽人才落户的学历年龄;南京对落户的社保缴纳门槛进行调整;宁波人才安家补贴最高达800万元;惠州将高级人才首套房个人最高公积金贷款额度调整为100万元;南京、上海、成都、中山等城市发布的人才政策同样涉及到购房资格、补贴等内容 可以说,与人才、落户等政策关联的购房政策成了2019年楼市调控的主要方式,尽管不少城市并没有直接从限购、限贷等方面直接影响购房者,但不可否认,人才引进政策带来了不少的人口流入进而产生购房需求,这对于楼市热度的提升确实起到了一定作用,最明显的是西安在2019年上半年新房房价领涨全国就与其此前强劲的人才引进政策息息相关。

 1.3.2 政策展望 稳中有进 + 长效机制

 12月12日中央经济工作会议提出继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策,并在年中22个城市试点 一城一策 房地产调控的基础上全面落实因城施策;紧随着,12月23日住建部召开全国住房和城乡建设工作会议,定调2020年楼市。 住建部要求,着力稳地价稳房价稳预期,保持房地产市场平稳健康发展。长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地产作为短期刺激经济的手段,继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案,着力建立和完善房地产调控的体制机制。

 从两次会议中可以看出,2020年仍将坚决落实 稳地价、稳房价、稳预期 的调控要求不放松, 稳定 是基本原则, 房住不炒 是底线, 因城施策 是主流,预计人才引进政策(各城市根据自身实际情况在人才购房、首套房信贷支持、公积金政策等方面进行微调)还将继续延续至2020年,并有可能成为城市政策微调的主要方向,整体而言2020年房地产市场将是 稳中有进 的局面。

 此外,为保障房地产市场平稳运行,2020年政策方面不仅将着重防范经济金融领域风险,张弛有度确保宏观经济稳定与房地产市场稳定实现平衡,还将继续保障自住群体购房并抑制非理性投机需求,更将加快探索建立房地产调控长效机制,如:房产税制度、不动产租赁市场、城乡统一建设用地市场等,虽然短期内不会推出,但准备工作仍然不会落下。所以,2020年将继续坚持 不将房地产作为短期刺激经济的手段 、继续贯彻落实 一城一策 、 一区一策 保持政策灵活性,并逐步完善房地产长效管理机制。

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本文标签:政策 楼市 调控 房地产市场 购房

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