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买不对就亏!楼市暖风来袭、现在到底该怎么买房?

2019年12月02日 23:54 来源:未知 人气: 手机版

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??本文来源于公众号--诸葛找房 

??这几天成都有些暗流涌动,有两个区域都开始了人才引进附送房票,这也被不少自媒体解读为“放松”。

??巧的是,昨天青岛也有两个区域跟成都一样,利用人才引进的机会,给人才送房票。

??除这两个城市外,11月还有不少关于楼市松动的消息传出。

??虽然随后三亚、长沙、燕郊三地放松限购的传闻均被官方否认,但不排除地方有一些放松试探的意思。

??01、送房票=送钱

??其实各地在抢人大战中都使出浑身解数,但在留住人才上都不是那么有底气。

??毕竟去年以来,近20个一二线城市纷纷卷入抢人大战,而大学生直接落户正是最主要的武器。

??随着落户人口的增多,不少二线和新一线房价都有了不同程度的浮动。

??可以说是人才引进刚有起色,房价就如此迎合,无疑很让人寒心。

??不少人之所以选择退居二线,就有降低购房成本,提升生活质量的想法,而快速浮动的房价,把低房价这个难得的优势都丢掉了。

??更何况对真正的人才而言,要铁了心在一线长期生活并买房也并非是件难事,无非是压力大一些。

??因此想要让这些人才踏实留下来,还得有实实在在的好处。

??在限购围城的背景下,户口就相当于“房票”,落户就等同于获得购房资格。

??在摁住房价的同时送房票,就等于送钱。

??房买了,心也就踏实了,留在这座城市的可能性也就大了很多。

??当然,整体而言,这种个别区域的放松,没有楼市调控实质性的宽松,没有货币之水源源不断的支撑,触底反弹的可能性就不大。

??只会增加市场交易活跃度,而对房价的导向还得看楼市政策。

??02、暖意初显

??从政策来看,市场目前处在严重分化期,但未来房地产调控不会松懈,市场仍会保持总体平稳。

??上述所谓放松的城市,其政策本质上来看还是人才政策,而非房地产政策。

??上次我在文中提到,这几年的调控想达到的最终效果是------既要促进交易活跃,又要稳住房价,控制金融水分。

??尽管马上就有粉丝反驳说,世上哪有这样的好事。

??但如今的事实确实证明我们不能小看政策的力量,只要想做,就真的可以做得到。

??2018年至今,已经进行过五轮降准。

??加上麻辣粉(MLF,中期借贷便利工具)扩容,创设超级麻辣粉(TMLF,定向中期借贷便利),以及央票永续债互换(CBS),释放出的货币流动性已经相当可观。

??这种流动性的释放不仅因为楼市信贷的收紧,进入楼市的水份不多,还让不少中小企业有了存活的机会,今年前三季度的GDP也并没有因为楼市一家冰冻而整体下滑。

??这也让很多盼望楼市再次救市的人扑了空。

??除此之外,随着楼市调控 “一城一策”的不断深入,地方自主权的益处也在不断显现。

??03、交易活跃

??今年前9个月,全国房地产调控政策发布高达409次,比去年同期还多。

??而调控的效果特别明显,之前房价涨幅过快的热点城市都开始回落,涨幅进一步收窄。

??不仅如此,由于不同城市情况不同,各城的调控越发精细化。

??人才引进与楼市政策相互协调,极大地促进了市场活跃度。

??我们来看看成交状况,据CREIS数据显示,本月第一周重点监测的20个城市成交面积环比上升0.4%,其中9个城市成交环比上升。

??除此之外,还有成交上升明显的城市,上周,福州五区普通住宅成交351套,环比上涨1.15%;成交面积35071平,环比上涨9.22%。

??重庆上周成交面积为54.29万方,环比上涨40%。

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