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管窥合富辉煌的商业地产炼金术

2020年01月14日 20:19 来源:未知 人气: 手机版

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原标题:管窥合富辉煌的商业地产炼金术 来源:观点地产网

观点地产网说起合富辉煌(中国),外界的第一印象常常聚焦于其住宅代理业务的影响力,然而隐藏在这个光环下,合富辉煌其实在商业地产领域也已经发展多年,且成绩斐然。

事实上,合富辉煌从上世纪90年代成立之初便涉足商业地产,颇为低调的走过了20余个年头,如今,厚积薄发的合富辉煌商业地产业务已经羽翼丰满。

自2010年成立合富辉煌(中国)商业地产公司(下称“合富商业”)以来,商业地产业务板块的成交量取得“耀眼”的成绩,以广州的累计成交量为例,写字楼租赁面积达70万平米,写字楼/公寓销售面积达120万平米,商铺招商面积达93万平米,前期策划顾问服务过百个。

依托集团公司在港交所上市的背景,合富辉煌在商业地产方面同样是实力强劲的资源整合专家,参与数百个商协会联盟、拥有超千个楼盘客户资源、过万商家业主资源、数十万高端客户资源。此外,全产业链的综合服务更成为其核心竞争力,助其常年领跑广州地区商业地产市场。

回望刚过去的2019年,合富商业代理服务了城投·保利金沙大都汇、广晟万博城、保利鱼珠港等标杆项目;其中,城投·保利金沙大都汇成为广州中心区域公寓销冠王,保利鱼珠港则累计成交超27亿元,成为商办产品标杆级代表作。

垒石成经,二十载的坚守

根据2019年12月23日发布的《中国营商环境与民营企业家评价调查报告》,广州的营商环境指数居全国榜首。随着粤港澳大湾区概念的诞生,广州的商业环境指数正在不断提升,城市产业优化升级从而带动更多企业机构进驻,将带来商业发展的新增长极。

而总部位于广州的合富辉煌,对这座城市再熟悉不过了。从上世纪80年代末广州繁荣根基的的环市东,到90年代初酝酿了广州最早商务区的东风路,到90年末被称为“南中国最繁华的商业圣地”的天河北,以及到21世纪华南地区最大CBD的珠江新城,再到当下充满新商业生机的琶洲、金融城、鱼珠湾等新兴商圈,合富辉煌见证了广州商业地产“从旧中轴线到新中轴线,从传统商圈到新兴商圈”的演变发展。

以珠江新城为例,其高端住宅、写字楼等各个项目,合富辉煌参与过总计约90%左右的项目代理。近年来,合富商业在珠江新城的市场代理份额达60%,在琶洲和金融城板块更是超80%。得益于在住宅代理上的绝对份额,合富辉煌积累了不少最核心的客户资源,包括企业高层高管等,这为其服务的商业项目带来很多潜在的机会。

目前,合富辉煌已累计深度参与广州8大商务板块超70个地标项目的策划、销售与招商服务,其中,广州商业市场代理份额占了50%。从服务业态上,共囊括15种业务,包括写字楼、公寓、城市综合体、购物中心、大宗交易等。

多年来,合富辉煌实打实的创造了众多广州明星级商业地产的成功案例。其中,写字楼项目代理全市最多,覆盖环市东商圈、珠江新城商圈、天河北商圈、琶洲商圈、金融城商圈等9个商圈;公寓方面引领市场,打造了多个标杆项目,涉及市内各个区域板块。商业招商项目全市最多,涵盖产业园区、专业市场、购物中心、商业截取、社区商业、裙楼商业等。

在合富商业的战绩里,大宗交易是最浓墨重彩的一笔,据观点地产新媒体了解,其已经创下数十宗单笔交易额过亿元的快销大单神话。其中,2019年成功推荐客户购买保利鱼珠港整栋写字楼,总金额超5亿元;2018年广晟万博城项目交易超6000平方米写字楼,总金额超2.4亿元,一次性付款成交2亿元的商业街。

值得一提的是,在广州整体的商业市场环境并不太好的2017年,合富代理的琶洲保利mo项目成功售罄,一时引起轰动。依靠以往积累的社会资源,合富辉煌引入能源系优质国企,成功推荐其购买整栋写字楼及车位,成交总金额近8亿元。

20余年的深耕与沉淀,合富辉煌俨然已成为广州最具影响力的商业地产代理商,除了对广州市场的透彻研究和了解以外,合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌表示,这更源于合富深耕本土的特性和全产业链的服务范围。

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